Reakcijai jābūt zibenīgai. Nianses, pirmo reizi īrējot dzīvokli

Augusts ir klāt un īres tirgus sakarst – vietējiem topošajiem un esošajiem studentiem par labākajiem dzīvokļiem jākonkurē ar ārvalstu jauniešiem, kas ieradušies mūsu valstī mācīties.

Studenti ir nopietna īres tirgus daļa un nav tā, ka dzīvokļu īpašnieki no šiem īrniekiem izvairītos. Tie dzīvokļi, kas tiek izīrēti studentiem, nereti arī tiek veidoti tieši viņiem – tajos nav dārgu mēbeļu vai kristāla lustru. Tā “Delfi Biznesam” uzsver sertificēta nekustamā īpašuma aģente Kristīne Dubane.

Ar viņu iepriekš šķetinājām iespējamos samezglojumus, ar kuriem var saskarties izīrētāji iesācēji, plašāk par to lasiet rakstā “Var arī “ieberzties”. Kas noteikti jāzina, pirmo reizi izīrējot savu mājokli”. Savukārt šoreiz mēģinām iekāpt studentu, jauniešu kurpēs, kuri pirmo reizi startēs tirgū īrnieka statusā.

Jāņem vērā, ka šogad kopumā ir samazinājies īres dzīvokļu sludinājumu skaits, kā arī fakts, ka īrēt ir kļuvis dārgāk. Tādus datus ir apkopojuši tirgus datu izpētes rīka “cenubanka.lv” analītiķi.

Viņi norāda, ka īres sludinājumu skaits Rīgā gada pirmajā pusē lēnām saruka, tiesa, vasaras vidū tas sāka “atgūties”. “Zīmīgi, ka kopumā šogad piedāvājums bija nedaudz labāks nekā 2023. vasarā,” atzīmē cenubanka.lv, tomēr akcentējot, ka samazinājums vērojams visos ēku veidos (gan jaunajos projektos, gan sērijveida mājās, gan pirmskara ēkās).

Savukārt īres cenas turpina lēnām pieaugt un ir būtiski augstākas nekā pirms gada. Piemēram, vidējā kvadrātmetra cena Rīgā ir palielinājusies par 9%. Visvairāk sadārdzinājušies ir dzīvokļi jaunajās mājās ārpus pilsētas centra (+11%), savukārt mazākās izmaiņas bijušas dzīvokļiem sērijveida ēkās (+3%).

Īrēt Rīgas centrā būs dārgāk, tas ir viens no studentu iekārojamākajiem rajoniem, no kura ir viegli sasniegt augstskolas un kur dzīve kūsā. Dārgāka īre ir arī mājokļos, kas ir tuvu universitātēm, kā arī īpašās studentu mītnes, kurās līdztekus mājvietai tiek piedāvāti dažādi pakalpojumi, komentē Kristīne Dubane.

• Jau vēstīts, ka Latvijā pēdējos gados ir tapušas atsevišķas privātas, profesionāli pārvaldītas studentu viesnīcas, atzīmē eksperti. Lasiet plašāk rakstā: Jaunā modes lieta? Nekustamā īpašuma investori pievēršas studentu viesnīcām

Netūļāties

Īres dzīvoklis ir jāsāk meklēt pēc iespējas ātrāk (jūlijā, augusta sākumā), uzreiz, kad ir skaidrs, ka jaunietis ir uzņemts skolā, un jābūt gatavam slēgt īres līgumu, skan viens no ekspertes ieteikumiem.

Tuvojoties septembrim, cenas ir augstākas, turklāt izvēle ir krietni mazāka. “Studentiem ir jābūt gataviem pieņemt lēmumu ātri. Šī ir viena no kļūdām – domāt, ka vēl ir laiks aiziet apskatīties citus variantus un pēc nedēļas secināt, ka tomēr grib pirmo apskatīto dzīvokli. Tā piedāvājumā vairs nav, tas jau ir izīrēts. Konkurence nav tikai starp Latvijas studentiem, par īres dzīvokļiem aktīvi interesējas arī ārzemnieki. Studentu no citām valstīm ir gana daudz un pieprasījums ir tāds pats – ārvalstu studenti raksta, zvana, meklē dzīvokļus. Augusts ir šīs intereses augstākais punkts,” komentē Dubane.

Uzreiz būtu jābūt skaidram, cik liels ir budžets jeb ko varēs atļauties, kā arī – cik cilvēki dzīvos konkrētajā mājoklī. Nereti problēmu sagādā mēbeles un trauki jeb precīzāk – to neesamība dzīvoklī – tāpēc studentam jāzina, kur viņš dabūs gultu vai katliņus.

“Tas viss ir jāizrunā ar vecākiem. Bieži tieši viņi ir tie, kuri uzskata, ka nevajadzētu steigties, ka ir risks. Taču tā kā īres tirgus ir ļoti straujš, var viegli palaist garām labu dzīvokli,” viņa stāsta.

Sarunāt iepriekš

Daudzi cilvēki, kuri vēlas īrēt, paši sociālajos tīklos ievieto ziņu, ka meklē dzīvokli. Interesentiem ir aktīvi pašiem aktīvi jāseko gan sociālajiem tīkliem, gan sludinājumu portāliem. “Tie ir jāpārskata katru dienu, tam ir jābūt kā darbam – no rīta atvērt sludinājumu portālu un pārbaudīt, kas jauns, un tad vēlreiz vakarā,” iesaka Dubane.

Un viņa vēlreiz atgādina, ka ir jāreaģē ātri un ir jābūt mobiliem – jādodas apskatīties sludinājumos atrastais īpašums, jo labi dzīvokļi tiek izīrēti dienas vai divu dienu laiku. “Nevar gulēt un gaidīt – atbraukšu pēc nedēļas un kaut ko sarunāšu – tā nenotiek.”

Vēl raksturīgi, ka jaunieši atbrauc uz Rīgu un tikai tad sāk zvanīt uz sludinājumos norādītajiem telefonu numuriem, cerot, ka dzīvokļa īpašnieks vai piesaistītais starpnieks uzreiz reaģēs un īpašumu izrādīs. “Ieteiktu sazvanīties iepriekšējā dienā, pirms brauciena un noskaidrot, vai varēs dzīvokli apskatīt, ja jūs plānojat braukt uz Rīgu. Ne vienmēr cilvēks var “izskriet” no darba un parādīt savu izīrējamo dzīvokli,” skaidro eksperte.

Tāpat ir jānoskaidro, kad tieši dzīvoklis tiks atbrīvots jeb kad iepriekšējie īrnieki plāno doties prom. “Parasti dzīvokļi parādās sludinājumos tad, kad tajos vēl dzīvo cilvēki, neviens negaida brīdi, kad mājoklis būs tukšs un tad sāk meklēt īrniekus.”

Cik naudas vajadzēs?

Sākotnēji daudzi jaunieši finansiālajā ziņā paļaujas uz saviem vecākiem. Un, lai saprastu, cik šis “prieks” potenciāli izmaksās, dzīvokļu izīrētājiem obligāti jājautā, ar kādu summu jārēķinās “dārgākajā” mēnesī, cik izmaksās visi komunālie pakalpojumi.

Rēķiniem un patēriņam būs jāseko līdzi. Piemēram, nav prātīgi atvērt ūdens padeves krānu un tecināt ūdeni bagātīgi bezgalīgi. Mājās par to maksāja vecāki, tagad būs jāmaksā pašam. Un, ja īpašumā ir iespēja regulēt siltumu, izbraucot uz laukiem, uz citu pilsētu vai valsti, var tā padevi samazināt. Būs jāatceras izslēgt gaisma, atvienot visas uzlādes ierīces, lai patēriņš būtu pēc iespējas mazāks.

Kaķi atstāt mammai

Līdztekus īres termiņam, mēneša īres maksas apjomam, līgumā ir jābūt atrunātiem papildmaksājumiem. Tradicionāli tie ietver apsaimniekošanu, elektrību, komunālos pakalpojumus – siltums, ūdens, atkritumu izvešana, kā arī sakarus – internetu.

• Par to, kas tiek ietverts līgumā, kā šis process izskatā no izīrētāja puses, plašāk lasiet rakstā “Var arī “ieberzties”. Kas noteikti jāzina, pirmo reizi izīrējot savu mājokli”.

Dubane vērš uzmanību uz to, ka daudzi potenciālie īrnieki nezina par drošības naudu/depozītu. Par tās apjomu, kad tā “dzēšas” jeb kad un kādos gadījumos tā tiek vai netiek pārskaitīta/atgrieztas, jāizrunā un jāietver līgumā.

Lielāku drošības naudu dzīvokļu īpašnieki mēdz prasīt gadījumos, ja ir paredzēts dzīvoklī ievākties ar mājdzīvnieku, rēķinoties, ka kaķītis vai sunītis var kaut ko nevilšus sabojāt. Kopumā nereti saimnieki izvairās izīrēt īpašumus cilvēkiem ar mājdzīvniekiem. Tāpēc, meklējot īres dzīvokli, suņu, kaķu īpašniekiem jārēķinās, ka to būs grūtāk atrast. Iespējams, mīlulis jāatstāj pie mammas, komentē nekustamā īpašuma tirgus speciāliste.

Citi svarīgi jautājumi

Divriteņu, skrejriteņu vai automašīnu īpašniekiem jānoskaidro, kur tos novietos. “Ja dzīvoklis ir piektajā stāvā, vai ik reizi velosipēdu nesīsiet uz to? Un vai būsiet gatavi maksāt nomas maksu par autostāvvietu? Centrā tā nāks klāt papildus īres maksai,” rosina padomāt Dubane, tostarp apsvērt iespēju izmantot sabiedrisko transportu un nebraukt ik dienu ar automašīnu.

Daudziem jauniešiem neienāk prātā noskaidrot, vai īrē ir iekļautas mēbeles. “Ja ir tukša istaba, gultas nav, nevajag domāt, ka tā uzradīsies pēc līguma noslēgšanas. Reāls gadījums – puisis paraksta līgumu un tad pajautā – vai gultu varēs dabūt, secinot, ka laikam šo bija jāpajautā pirms tam,” viņa stāsta. Sarežģījumi rodas arī ar traukiem – jānoskaidro arī par tiem.

Ar izīrētāju jāvienojas, kad ir jāiesniedz skaitītāju rādījumi – kādi skaitītāji un kuros datumos ir jāpārbauda. “Tā daudziem jauniešiem ir “ķīniešu ābece”, jo nekas tamlīdzīgs iepriekš nav darīts, šādas lietas kārtojuši vecāki,” turpina eksperte.

Lieti ir uzzināt, kas un kādi ir kaimiņi. Piemēram, ja ir vēlēšanās klausīties mūziku skaļi, nevajag izvēlēties paneļmājas, tur ir slikta skaņas izolācija, vai arī ir jālieto austiņas.

Ja ir plānots vienā dzīvokli dzīvot vairākiem cilvēkiem, par to ir jāinformē izīrētājs – cik studenti kopā būs šajā mājoklī, lai vēlāk nesanāk nepatikšanas.

Nomājot auto, ļaudis transportlīdzekli apskata un nofotografē skrāpējumus vai citus defektus. Līdzīgi ir jārīkojas, īrējot dzīvokli – jāfiksē mēbeļu, tehnikas stāvoklis. Labāk to visu ir izrunāt, sabildēt, parādīt nepilnības, rosina Dubane.

Aizlaisties nevajag

Ir arī situācijas, kad runāšana, nevis klusēšana ir zelts. Proti, ar izīrētāju ir savlaicīgi jārunā, ja nevar samaksāt, ja plāno pārtraukt studijas un doties prom. Iespējams, varēs sarunāt un nezaudēt drošības naudu.

Un, kā uzsver Dubane, nevajag atbrīvot dzīvokli nākamajā dienā pēc zvana izīrētājam. “Par to esat domājis jau kādu laiku, bet īpašniekam pēkšņi paziņojat, ka atslēgas atstājat zem tepiķīša un “uz redzēšanos”. Tas īrniekam nes nelabu slavu un nākotnē šāda rīcība var atspēlēties. Latvijā gluži tāpat kā citās Eiropas valstīs šiem cilvēkiem būs grūtības atrast īres dzīvokļus. Savs nosacītais īrnieka “kredītreitings” jāveido jau studiju gados,” viņa brīdina. Jau šobrīd pastāv neoficiāli nevēlamu īrnieku saraksti.

Te vēl jāatzīmē, ka nevajadzētu piecūkot dzīvokli, atstāt to netīru. “Ja nevar pats savākt, jāpasauc apkopēja vai vecāki palīgā. Nevajag taisīt hipiju stila ballītes un sakrāsot sienas, jo par to būs jāsamaksā, ja ne pašam, tad vecākiem.”

Tāpat students, ja zina, ka īrēs tikai gadu, var mēģināt vienoties ar izīrētāju, ka īrē un maksā tikai līdz semestra/mācību gada beigām nevis, piemēram, no 1. augusta līdz nākamā gada 1. augustam. Ja līgumu “lauž” jeb pārtrauc, piemēram, kaut kad jūnijā, tad parasti zaudē depozītu.

Zvans vecākiem

Tomēr kopumā nevajag par katru nieku zvanīt saimniekam. Citādi izīrētājs pārstās atbildēt, teic Dubane.

“Ja ar kaut ko netiekat galā, labāk sākumā aprunāties ar vecākiem, ar mammu, ko darīt šajā gadījumā un ko – citā. Spuldzītes ir jāiemācās mainīt pašiem, izlietnes, dušas, tām aizsērējot, – iztīrīt pašiem. Cepeškrāsni, trauku mazgājamo mašīnu ieslēgt pašiem vai arī skaitītāju rādījumus nobildēt un aizsūtīt,” viņa mudina.

“Jāsaprot, ka kaķu smiltis nedrīkst bērt kanalizācijā, putekļu lupatas mest podā iekšā un, ka katram atkritumu veidam ir sava vieta, kur tos izmest,” piemērus no dzīves nosauc speciāliste.

Savukārt pie izīrētāja ieteicams vērsties ar patiešām nopietnām problēmām, piemēram, ja ir salūzusi sadzīves tehnika, ir radies kāds bojājums.

https://www.delfi.lv/bizness/55159262/nekustamais-ipasums/120037008/reakcijai-jabut-zibenigai-nianses-pirmo-reizi-irejot-dzivokli