Noderīga informācija

Augusts ir klāt un īres tirgus sakarst – vietējiem topošajiem un esošajiem studentiem par labākajiem dzīvokļiem jākonkurē ar ārvalstu jauniešiem, kas ieradušies mūsu valstī mācīties. Studenti ir nopietna īres tirgus daļa un nav tā, ka dzīvokļu īpašnieki no šiem īrniekiem izvairītos. Tie dzīvokļi, kas tiek izīrēti studentiem, nereti arī tiek veidoti tieši viņiem – tajos nav dārgu mēbeļu vai kristāla lustru. Tā "Delfi Biznesam" uzsver sertificēta nekustamā īpašuma aģente Kristīne Dubane. Ar viņu iepriekš šķetinājām iespējamos samezglojumus, ar kuriem var saskarties izīrētāji iesācēji, plašāk par to lasiet rakstā "Var arī "ieberzties". Kas noteikti jāzina, pirmo reizi izīrējot savu mājokli". Savukārt šoreiz

Ja jums palaimējies tādā vai citādā veidā tikt pie "lieka" dzīvokļa, ko apsverat izīrēt, vasaras otrā puse ir gluži labi piemērota šim solim – dzīvesvietas meklējumos sarosās topošie un esošie studenti. Taču nevajadzētu iedomāties, ka nu sāksies leiputrija – nauda ripos, jo, kā mēdz teikt, var "ieberzties". Tāpēc ar sertificētu nekustamā īpašuma aģenti Kristīni Dubani "Delfi Bizness" šķetina šīs darbības jomas iespējamos samezglojumus, ar kuriem var saskarties izīrētāji iesācēji. Ļoti daudzi par īri domā kā par pasīvajiem ienākumiem, taču tā nebūt nav, tas ir darbs, bizness, uzsver eksperte, jo ir jāstrādā katru mēnesi, ir jāiesaistās. "Ja paveicas atrast īrnieku, kurš

Konsultē Kristīne Dubane, Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas pārstāve, sertificēta aģente ar vairāk nekā 20 gadu darba pieredzi;Solvita Vektere, geštaltterapeite. Kristīnes Dubanes pieredze liecina, ka, plānojot iegādāties māju, par potenciālajiem kaimiņiem cilvēki interesējas diezgan reti. Reizēm pavaicā, kādi ir kaimiņi vai kas dzīvo pa labi vai pa kreisi, bet daļa nevaicā neko. Ja kaimiņa mājā ir acīmredzams bardaks, ja kaimiņš ir krājējs, tad gan parasti vēlās pārliecināties, kas tur īsti notiek. Reizēm gadās, ka mājas pircējs aizbrauc pie tuvējiem kaimiņiem speciāli aprunāties. Var būt tā ir prātīga doma, pirms pirkt māju, kurā būs ilgi jādzīvo un jātiekas ar kaimiņiem? Speciāliste gan atzīst, ka

Ir cilvēki, kuri zemesgabalu novērtē "uz aci", tas iepatīkas, un viņi pērk bez īpašas izpētes, jo šķiet, ka viss būs labi, atzīst Dubane, tomēr, pirms spert šādu soli, vēlams pārbaudīt vairākas lietas. Eksperti mudina potenciālos pircējus pārliecināties par attīstītāja uzticamību. Ziņas par attīstītāju, pārdevēju un tā pieredzi viņa iesaka ievākt, kaut vai elementāri "iegūglējot", pajautājot tirgus speciālistiem. Veikli darboņi joprojām tirgū varētu gadīties. Parasti tad sākotnēji tiek iepirkts 4–5 hektārus liels zemesgabals, kur nav nekā. Vēlāk SIA vai privātpersona to kā ciematu iztirgo pa mazākiem apbūves gabaliem, stāstot, ka ceļi un viss cits būs. Var gadīties, ka turpmāk pašiem jaunajiem,

Ierastajā praksē rudens un ziema nav aktīvākais laiks to zemes gabalu pirkšanai, kas paredzēti privātmāju būvniecībai. Tikai, acīmredzot, ne šogad. Covid-19 pandēmija ir strauji palielinājusi pircēju interesi par šāda veida nekustamajiem īpašumiem, - jo īpaši Rīgā un tās tuvumā. Žurnāls m2 un portāls varianti.lv vērsās pie Kristīnes Dubanes, Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) sertificētas aģentes, lai uzzinātu, kādus padomus viņa varētu sniegt cilvēkiem, kuriem nav pieredzes un prasmes zemes gabala izvēlē, bet kuri vēlas nākotnē dzīvot savā privātmājā. – Sākšu ar aksiomu. Kas nosaka nekustamā īpašuma vērtību? Vieta, vieta un vieta. Tādējādi vispirms, kas jāizdara cilvēkam, kurš vēlas uzbūvēt savu māju, ir vietas

Bet māju piedāvājumu Covid-19 laiks ietekmējis otrādi – pieprasījums pēc privātmājām audzis vairākas reizes. Kad ir jāstrādā no mājām, liela vērtība ir sava zaļā teritorija un plašākas telpas gan darbistabai, gan bērniem, kur mācīties. Svarīgi – lai būtu interneta pieslēgums un var strādāt mājās," stāstīja sertificēta nekustamo īpašumu aģente Kristīne Dubane. Īres tirgu ietekmē arī viesstrādnieku skaits. Šobrīd uz Latviju uzņēmumus gatavojas pārcelt baltkrievu uzņēmēji.  Sertificēta nekustamo īpašumu aģente Dubane uzskata, ka baltkrievi varētu aizvietot īstermiņa tūrisma plūsmu. "Tas varētu ietekmēt īres tirgu pozitīvi un nosegt īstermiņa īri, kas bija paredzēta studentiem. Nekustamā īpašuma īres tirgum tas būtu ļoti vajadzīgs, lai tūristu trūkumu  varētu

Runājot par iespējamām sekām, ja kadastrālās vērtības nekustamiem īpašumiem tiks celtas tā, kā paredzēts šobrīd, nekustamo īpašumu aģente Kristīne Dubane atzīmēja, ka tādā gadījumā nesamērīgi pieaugs nodokļu slogs iedzīvotajiem, jo kadastrālās vērtības tiek izmantotas nekustamā īpašuma un citu nodokļu un nodevu aprēķināšanai. “Ja tiks ieviestas šīs vērtības, kas tagad jau ir publicētas, tad nodokļu slogs iedzīvotājiem būs nesamērīgs. It īpaši tiem, kuriem ir dzīvokļi,” bažīga bija Dubane. Arī Kristīne Dubane uzskata, ka pašvaldībām tomēr ir jāatstāj iespēja regulēt NĪN likmes, jo jaunās kadastrālās vērtības varētu krietni sarežģīt dzīvi arī mazajiem uzņēmējiem. Piemēram, ja tiks ieviestas plānotās vērtības un tam līdzi

Sertificēta nekustamā īpašuma aģente Kristīne Dubane stāsta, ka Covid krīze šobrīd visvairāk ietekmējusi īres tirgu. Kristīne Dubane vērtē, ka dzīvokļu tirgū cenas samazinājušās nedaudz. https://lr1.lsm.lv/lv/raksts/eiro-fokusa/krizes-ietekme-lielakas-izmainas-piedzivo-ires-tirgus.a131140

Laikā, kad esam aicināti nepulcēties un ievērot fizisko distancēšanos, daudzi pastaigām izvēlas nomaļas un mazāk nomaļas meža takas, dodas velobraucienos. Kur staigāt drīkst un kur nedrīkst, un kas jāievēro kā valsts, tā privātā mežā? KONSULTĒ SELVA ŠULCE, Valsts meža dienesta preses sekretāre, un KRISTĪNE DUBANE, Ober-Haus Dzīvojamo platību nodaļas vadītāja. Meža likums nosaka, ka ikvienam ir tiesības uzturēties un brīvi pārvietoties valsts un pašvaldības mežos, kuros nav speciālu aizliegumu vai citu ierobežojumu, piemēram, aizsargājamās teritorijas, militārie poligoni. Staigāt un uzturēties drīkst arī privātos mežos, izņemot gadījumus, ja meža īpašnieks ir izlicis labi redzamas informatīvas zīmes, kas to liedz, vai arī savu platību

Uzņēmuma “Ober Haus Real Estate Latvia” Dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristīne Dubane teic, ka pērn piedāvājumu bijis mazāk nekā 2014. gadā tāpēc, ka audzis pieprasījums. Viņasprāt, to varot izskaidrot ar pircēju biezākiem maciņiem, kā arī jau pieminēto valsts atbalstu hipotekārā kredīta pirmajai iemaksai. https://www.la.lv/kapec-jauno-projektu-attistitaji-latvija-nebuve-dzivoklus-iziresanai

Nekustamo īpašumu kompānijas “Ober Haus” eksperte Kristīne Dubane bija izbrīnīta par tik drastiskiem plāniem un pauda viedokli, ka skaidras naudas ierobežojumi apgrūtinās iedzīvotāju ikdienu, tai skaitā to, kuri gribēs veikt noskatītā īpašuma rezervāciju, piemēram, piektdien vai brīvdienās.“Slēdzot rokas naudas līgumu, tiek izslēgta skaidra nauda, tas nozīmē, ka ja vakarā aizejat, apskatāt dzīvokli, gribat slēgt līgumu, ja jums vajadzīga banka un ja tā ir sestdiena, svētdien, tas tiešām ir liels ierobežojums. Tad, ja aiz viņa vēl nāk divi vai trīs, tad pārdevējs ir ķīlnieka lomā, jo viņš grib īpašumu pārdot, tad jāgaida pirmdienas rīts, saslēgtu līgumus un visu noformētu,” uzmanību uz

Nekustamo īpašumu firmas „Oberhaus” dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristīne Dubane norāda, ka atkarībā no reģiona māju cenas ievērojami atšķiras. Laukos piedāvājums ir neliels.“Valmierā cenas ir augstas, tuvojas Rīgas līmenim, tāpēc ka dzīvojamais fonds tur ir mazs. Sešdesmitajos gados būvētās trīs istabu mājas Rīgā maksā ap simt tūkstošiem. Privātmāja simt un vairāk kilometrus no Rīgas maksā no 10 līdz 30 tūkstošiem. Jo tālāk no Rīgas, jo lētāk, svarīgs ir arī pilsētas tuvums,” stāsta Dubane.Viņa atzīst, ka “bankas izvērtē šos īpašumus, jo to kvalitāte ne vienmēr ir tāda, kurā uzreiz var dzīvot, arī cenu skatās, jo bieži vien par īpašumu grib savu

"Ober Haus Real Eastate Latvia" dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristīne Dubane vērtē, ka laukos, kurā nekustamā īpašuma tirgus nav aktīvs un īpašumam nav papildu unikālo ainavisko vērtību, kapitāli remontējamas mājas pārdošanas cena ir summās līdz 10 tūkstošiem eiro."Ja tā cena ir par augstu, ja tas ir mūris vai karkass, un pircēju viņam nav, tad, protams, klientu rosinām laist cenu lejā tik daudz, kamēr atrod to pircēju," stāsta Dubane. https://www.apollo.lv/6499150/neadekvati-augsto-lauku-ipasumu-cenu-del-bankas-pircejiem-atsaka-kreditus

Rīgā zemākās cenas Baltijā Nekustamo īpašumu kompānijas “Ober Haus” dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristīne Dubane atzīst, ka dzīvokļu būvniecība un nekustamo īpašumu tirgus ir aktīvāks gan Igaunijā, gan Lietuvā, jo “krīzes dēļ esam piesardzīgi un vēl ir kur augt”. K. Dubane: “Tirgus pēdējo gadu laikā ir kļuvis aktīvāks, taču “Ober Haus” dati neliecina par pārkaršanu. Klienti sāk pirkt īpašumus gan savām, gan investīciju vajadzībām. Palielinās piedāvājums jauno dzīvokļu projektos, notiek to būvniecība, kā rezultātā palielinās dzīvojamās platības. Pieprasījums ir, tas ir diezgan liels un vairāk attiecas uz vidējo segmentu, ne premium klasi. Par dzīvokļiem mikrorajonos, sērijveidu mājās Rīgā jaunajos projektos

Parastajam investoram ir svarīgi naudu atpelnīt 10 vai 15 gados. – vai to ar viesnīcu var izdarīt? Grūti, šobrīd grūti. Ja tās ir lielas investīcijas, viesnīcu ir daudz, un to, ko redzam no investoriem, viņi ļoti piesardzīgi tieši šobrīd uz viesnīcu biznesu skatās. Kristīne Dubane“Ober Haus” dzīvojamo platību nodaļas vadītāja https://zinas.tv3.lv/latvija/sabiedriba/straupes-pili-sola-nepardot-kadam-miljonaram-privatipasuma-atdosot-pargaujas-novada-domei-bez-maksas

Maksa par īri un komunālajiem pakalpojumiem Izklausās pašsaprotami, taču diemžēl dzīvē ne reizi vien pierādās, ka dažkārt pat nopietni cilvēki ar stabiliem ienākumiem izvēlas dzīvokli, kas pēc dažiem mēnešiem tomēr izrādās viņu maciņam par dārgu. “Arvien biežāk vērojama tendence, ka cilvēks noīrē dzīvokli, bet pēc diviem trim mēnešiem aptver, ka īre un komunālie maksājumi viņam tomēr ir par augstu. Un tad lieki kreņķi ir gan izīrētājam, gan īrniekam,” pieredzē dalās Kristīne Dubane, uzsverot, ka tāpēc ļoti svarīgi reāli izvērtēt, kādu summu esi gatavs maksāt, rēķinoties, ka dažādos gada mēnešos komunālie maksājumi būtiski atšķiras. Kā neiekrist ar komunālajiem maksājumiem? “Nedrīkst paļauties

Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA) un vadošais nekustamo īpašumu sludinājumu portāls City24.lv pirmo reizi Latvijā organizēja konkursu "Nekustamo īpašumu aģents 2016", lai noskaidrotu un godinātu nozares labākos profesionāļus.Godpilno 1. vietu konkursā "Nekustamo īpašumu aģents 2016" izcīnīja Līga Kohtanena (Real Estate Jurmala SIA). 2. vietu ieņēma Kristīne Dubane (Ober-Haus Real Estate Latvia), bet bronzu jeb 3.vietu izcīnīja Konstantīns Ķiuka (Royal Estate). https://jauns.lv/raksts/bizness/28780-noskaidroti-latvijas-labakie-nekustama-ipasuma-agenti

Pircēji būtu, pārdevēju maz “Nelielas, pietiekami labiekārtotas ģimeņu privātmājas, kurās var ievākties tūlīt, ir ļoti pieprasītas. Bet to piedāvājums samazinās. Ja kaut kur kāda ir, tad to nopērk ātri,” atzīst arī uzņēmuma “Ober Haus Real Estate Latvia” dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristīne Dubane. Cenu noteic vieta “Jo tuvāk Rīgai, jo tā lielāka. Bet māju cenas var būt augstas arī no Rīgas attālākās vietās, kur pašlaik ir liels pieprasījums, bet piedāvājuma nav,” skaidro “Ober Haus Real Estate Latvia” pārstāve Kristīne Dubane,”50 līdz 60 kilometru attālumā no Rīgas cena var svārstīties no 600 līdz 1000 eiro par kvadrātmetru. Cenu var nosist, ja

Nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristīne Dubane norāda, ka mājokļa atbalsta programmas popularitāte ir augusi un arvien vairāk uzņēmuma klientu izvēlas iesaistīties programmā, un arvien vairāk piesakās ģimenes, kurās aug vairāk nekā viens bērns."Protams, programma neder visiem, ir jāizpilda vairāki nosacījumi: lai ir legāli maksāta alga un nodokļi, ģimenei arī jābūt līdzekļiem pirmajai iemaksai, kas, protams, nav tik liela, ja izmanto šo programmu, bet pircēja paša līdzfinansējums vienalga ir nepieciešams. Visaktīvāk pie mums šo programmu izmanto ģimenes no Rīgas un tuvējās Pierīgas, bet redzam, ka ģimenes aktīvi pērk īpašumus arī reģionos. Šo programmu noteikti būtu jāturpina, bet

“Šobrīd novērojam, ka arī to dzīvokļu īpašniekiem, kuri ir izīrējuši, ir doma pēc gada vai diviem atgriezties šeit, Latvijā, pavisam uz dzīvi, tāpat viņi jau šobrīd mācās latviešu valodu,” raidījumam stāstīja “Ober-Haus” Dzīvojamo platību nodaļas vadītāja Kristine Dubane.https://ir.lv/2015/07/16/pirmie-terminuzturesanas-atlauju-sanemeji-piesakas-pastavigajam-atlaujam/