Kadastrālo vērtību kāpums: vai briest “nodokļu apokalipse”?
20.07.2020Nekustamais Īpašums
Runājot par iespējamām sekām, ja kadastrālās vērtības nekustamiem īpašumiem tiks celtas tā, kā paredzēts šobrīd, nekustamo īpašumu aģente Kristīne Dubane atzīmēja, ka tādā gadījumā nesamērīgi pieaugs nodokļu slogs iedzīvotajiem, jo kadastrālās vērtības tiek izmantotas nekustamā īpašuma un citu nodokļu un nodevu aprēķināšanai.
“Ja tiks ieviestas šīs vērtības, kas tagad jau ir publicētas, tad nodokļu slogs iedzīvotājiem būs nesamērīgs. It īpaši tiem, kuriem ir dzīvokļi,” bažīga bija Dubane.
Arī Kristīne Dubane uzskata, ka pašvaldībām tomēr ir jāatstāj iespēja regulēt NĪN likmes, jo jaunās kadastrālās vērtības varētu krietni sarežģīt dzīvi arī mazajiem uzņēmējiem. Piemēram, ja tiks ieviestas plānotās vērtības un tam līdzi nesekos izmaiņas NĪN piemērošanas politikā, no Rīgas mikrorajoniem varētu pazust frizētavas un nelieli veikaliņi, kas bieži atrodas dzīvojamo māju pirmajos stāvos.
“Katrā mikrorajonā ir nepieciešami gan veikali, gan frizētavas, kas parasti atrodas ēku pirmajos stāvos. Šobrīd mainot kadastrālo vērtību, no 22 gada nemainot nodokļu politiku, šie nodokļi būs ļoti dārgi. Attīstītājam nebūs izdevīgi pirmajos stāvos taisīt komercobjektus, un neviens īsti nevarēs viņu frizētavu atpelnīt tieši nodokļu ziņā,” uzskata eksperte.
Turklāt problēma slēpjas arī tajā, ka cilvēkiem bieži ir vairāki īpašumi, norādīja Kristīne Dubane. Līdz ar to, pat ja par primāro īpašumu nodoklis nebūs jāmaksā, NĪN slogs varētu celties, un cilvēki to izjutīs uz citu īpašumu rēķina.
“Piemēram, ir dzīvoklis mikrorajonā un mantota zeme no vectēva, kas atrodas, piemēram, Limbažu rajonā, kurai ir komercapbūves statuss, bet patiesībā tur ir lupīnu pļava. Nodokļu parāds ir 10 tūkstoši. Konkrēts gadījums,” pastāstīja Dubane.
Kristīne Dubane saskata nopietnus trūkumus kadastrālo vērtību noteikšanas metodikā. Piemēram, ja kādā ciematā, kur ir desmit mājas, pārdod trīs jaunas mājas, bet pārējās ir vecākas, tad tirgus vērtība, pēc viņas teiktā, tiek aprēķināta pēc trim jaunākajām mājām.
Savukārt Kristīne Dubane pašreizējās tirgus cenas vērtē kā stabilas. Ja nesāksies Covid-19 otrais vilnis, nekustamo īpašumu cenu kāpums netiek prognozēts. Cenas kāpināt var būvniecības izmaksas, kā arī jaunas kadastrālās vērtības bez vienlaicīgām nodokļu politikas izmaiņām.
Runājot par iespējamiem citiem risinājumiem, Dubane uzskata, ka viens no tādiem būtu nepielīdzināt kadastrālās vērtības 100% apmērā tirgus cenām.
ATPAKAL PIE INFORMĀCIJAS
Saistītie raksti
07.08.2024Nekustamais Īpašums
Augusts ir klāt un īres tirgus sakarst – vietējiem topošajiem un esošajiem studentiem par labākajiem dzīvokļiem jākonkurē ar ārvalstu jauniešiem, kas ieradušies mūsu valstī mācīties. Studenti ir nopietna īres tirgus daļa un nav tā, ka dzīvokļu īpašnieki no šiem īrniekiem izvairītos. Tie dzīvokļi, kas tiek izīrēti studentiem, nereti arī tiek veidoti tieši viņiem – tajos nav dārgu mēbeļu vai kristāla lustru. Tā "Delfi Biznesam" uzsver sertificēta nekustamā īpašuma aģente Kristīne Dubane. Ar viņu iepriekš šķetinājām iespējamos samezglojumus, ar kuriem var saskarties izīrētāji iesācēji, plašāk par to lasiet rakstā "Var arī "ieberzties". Kas noteikti jāzina, pirmo reizi izīrējot savu mājokli". Savukārt šoreiz
05.08.2024Nekustamais Īpašums
Ja jums palaimējies tādā vai citādā veidā tikt pie "lieka" dzīvokļa, ko apsverat izīrēt, vasaras otrā puse ir gluži labi piemērota šim solim – dzīvesvietas meklējumos sarosās topošie un esošie studenti. Taču nevajadzētu iedomāties, ka nu sāksies leiputrija – nauda ripos, jo, kā mēdz teikt, var "ieberzties". Tāpēc ar sertificētu nekustamā īpašuma aģenti Kristīni Dubani "Delfi Bizness" šķetina šīs darbības jomas iespējamos samezglojumus, ar kuriem var saskarties izīrētāji iesācēji. Ļoti daudzi par īri domā kā par pasīvajiem ienākumiem, taču tā nebūt nav, tas ir darbs, bizness, uzsver eksperte, jo ir jāstrādā katru mēnesi, ir jāiesaistās. "Ja paveicas atrast īrnieku, kurš
29.01.2023Nekustamais Īpašums
Konsultē Kristīne Dubane, Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas pārstāve, sertificēta aģente ar vairāk nekā 20 gadu darba pieredzi;Solvita Vektere, geštaltterapeite. Kristīnes Dubanes pieredze liecina, ka, plānojot iegādāties māju, par potenciālajiem kaimiņiem cilvēki interesējas diezgan reti. Reizēm pavaicā, kādi ir kaimiņi vai kas dzīvo pa labi vai pa kreisi, bet daļa nevaicā neko. Ja kaimiņa mājā ir acīmredzams bardaks, ja kaimiņš ir krājējs, tad gan parasti vēlās pārliecināties, kas tur īsti notiek. Reizēm gadās, ka mājas pircējs aizbrauc pie tuvējiem kaimiņiem speciāli aprunāties. Var būt tā ir prātīga doma, pirms pirkt māju, kurā būs ilgi jādzīvo un jātiekas ar kaimiņiem? Speciāliste gan atzīst, ka
07.08.2024Nekustamais Īpašums
Augusts ir klāt un īres tirgus sakarst – vietējiem topošajiem un esošajiem studentiem par labākajiem dzīvokļiem jākonkurē ar ārvalstu jauniešiem, kas ieradušies mūsu valstī mācīties. Studenti ir nopietna īres tirgus daļa un nav tā, ka dzīvokļu īpašnieki no šiem īrniekiem izvairītos. Tie dzīvokļi, kas tiek izīrēti studentiem, nereti arī tiek veidoti tieši viņiem – tajos nav dārgu mēbeļu vai kristāla lustru. Tā "Delfi Biznesam" uzsver sertificēta nekustamā īpašuma aģente Kristīne Dubane. Ar viņu iepriekš šķetinājām iespējamos samezglojumus, ar kuriem var saskarties izīrētāji iesācēji, plašāk par to lasiet rakstā "Var arī "ieberzties". Kas noteikti jāzina, pirmo reizi izīrējot savu mājokli". Savukārt šoreiz
